<optgroup id="rb27x"></optgroup>
<span id="rb27x"><sup id="rb27x"></sup></span>
<ol id="rb27x"></ol>
  1. 貴州評估公司

    新聞動態

    聯系我們

    貴州永益房地產資產評估有限公司

    聯系人:陳經理

    手  機:13638508882

    電  話:0851-84725880

    郵  箱:452280503@qq.com

    網  址:www.motivationfortheworld.com

    地  址:貴州省貴陽市觀山湖區長嶺北路貴州金融城金融SOHO東座17樓22號

    您的當前位置: 首 頁 >> 新聞動態 >> 行業新聞

    貴陽資產評估應該注意的幾個問題

    發布日期:2019-08-28 作者: 點擊:

    貴陽資產評估應該注意的幾個問題


    (一)國有資產也與作為資產評估對象的資產不是同一性質的概念

    從會計學角度講,在資產負債表中,作為資產評估對象的資產,指的是資產負債表中左方的資產項目,而國有資產則是權益類項目,我們可以通過對資產進行評估后,以全部資產評估值和扣減負債后得到的凈資產評估,然后通過企業資本構成比例確定國有資產數額,并且,國有資產總額并非每個企業資產的總和。因此,就資產評估而言,分為國有資產評估和非國有資產評估似乎有些牽強。筆者認為,資產評估作為一項技術性工作,應該根據評估的特定目的,以及各類資產的物理性能選擇合適的評估方法,以確定其評估值。至于Z終的國有資產價值量多少,只是評估分割問題,不是評估本身的問題。

    (二)國有資產保值增值與資產評估中的增值額、增值率具有不同的含義

    為了說明評估結果,通常需要將評估價值與被評估資產凈值進行比較,計算其增值額和增減率。根據統計,從1989年至1991年抵的評估項目中,評估增值率為56.83%,1993年、1994年的評估增值率分別為48.89%和47.31%.這些結果說明,通過評估,一般生殖率均在50%左右,評估值更接近其市場價值?,F在有一種偏頗的認識,把評估增值與國有資產保值增值等同起來。比如,某類資產用來對外投資,賬面凈值100萬,評估值150萬,評估升值額50萬。有人據此認為評估可以使國有資產避免流失50萬,這是不對的。實際上,評估的作用在于由于客觀反映資產價值,從而以該資產投資后在對方企業中形成150萬元權益。如果不評估而僅以帳面凈值100萬元投資,在對方企業中只有100萬元權益,這種流失不僅反映在當時投資方在股本上少了50萬元,而且反應在以后每個年度的利潤分配中投資方也將喪失以50萬元股本為依據取得的利潤分配額,這種流失是動態的流失,也是Z大的流失??梢?,資產評估中的增值額與國有資產保值增值并不是同樣的含義。通常我們所講可以促使國有資產保值增值,是指通過資產評估以科學確定其價值量,從而保證資產價值不流失,并以此為依據取得相應份額的收益。因此,要求我們在產權變動時必須對資產進行評估,評估時應堅持客觀、獨立、公正的原則,一方面,應對資產進行全面評估,避免漏評;另一方面,科學確定資產評估值,不得低估或者是高估。                                       (三)強化資產評估工作必須與我國的國有資產管理體制改革結合起來

    貴陽資產評估作為社會性、中介性的市場活動,應當成為市場經濟運行中必不可少的手段,因此,資產評估的發展還有待社會的理解和接受,減少一些強制措施,增加宣傳力度,這是理性的選擇。

    國有資產管理是動態的值保值和增值過程,取決于投資方向選擇、投資收益的實現以及收益分配。在國有資產投資運作中,比如某類資產評估值為1000萬元,有時可以壓低價格,(如按800萬元)促進合資合作項目的實踐現,因為該投資項目的合作具有良好的發展前景,可以取得較好的經濟收益,從總體上算賬并不吃虧,可見,搞好國有資產管理,并不是說只要能按照科學的評估結果進行轉移、轉讓就可以了,還有著本身的運作技巧。從我國資產評估實踐來看,國有資產評估音應由國有資產管理部門驗證確認。這是理論和實踐中爭議較大的問題。由國有資產管理部門對評估結果驗證實確實存在許多問題,但是,如果不由國有資產管理部門進行驗證確認,而在企業對國有資產管理責任不明確,缺乏有效制約的情況下,必然會造成資產評估結果不真實、低估和漏評國有資產價值的問題,造成資產流失。因此,要不要由國有資產管理部門對資產評估結果進行驗證確認,必須與我國的國有資產管理體制結合起來考。隨著國有資產管理體制的改革和現代企業制度制度的建立,只有在所有者權益與資產分離、資本與資產分離,在產權明晰,國有資產管理責任明確的條件下,資產評估應成為資產所有者與經營者自覺利用的工具,成為資產所有者保障自身權益的有效手段。這本身也對資產評估工作提出更高的要求,因為這時,對資產評估結果和對資產評估結果的應用真正分離開來了。

    (四)必須加強資產評估進行的統一管理

    資產評估的存在和發展,客觀上要求加強資產評估管理。理論和實踐證明,只有局限于國有資產評估管理是有失偏頗的。資產評估作為社會性中介性行業,應實現社會性行業管理,管理一切資產評估的行為。目前我國的資產評估管理部門仍實行部門行政管理,分別存在不同類型的,諸如房地產評估、土地資產評估以及無形資產評估管理,這是傳統體制的慣性作用的延續。這種管理模式的結果,造成部門各自為正、管理重復,不,利資產評估效率的提高,造成資產評估機構無所適從。因此,資產評估行業的統一管理,應涵蓋全社會的資產評估業務,即無論是國有資產評估,還是非國有資產評估,無論是土地評估還是房地產評估,均應納入統一管理的范圍。這是一項戰略戰略選擇。

    從管理內容和管理方法上,應由。貴陽資產評估應由現在的項目管理轉變為重點對評估機構和人員管理,加強對資產評估機構的審批和檢查,實行注冊資產評估師制度,強化評估機構的風險機制和評估人員的責任約束。盡快頒布《資產評估規范和操作標準》,規范評估機構和評估人員的職業行為,提高評估行業的總體水平和評估質量,促進資產評估工作走向科學化,規范化。                    

    本文轉載《劉玉平文集》

    貴陽資產評估

    本文網址:http://www.motivationfortheworld.com/news/1058.html

    關鍵詞:貴州資產評估,資產評估,資產評估價格

    Z近瀏覽:

    服務熱線:

    136  3850 8882

    0851-84725880

    掃一掃,關注我們

    貴州評估公司

    【手機網站】

    在線客服
    分享 一鍵分享
    歡迎給我們留言
    請在此輸入留言內容,我們會盡快與您聯系。
    姓名
    聯系人
    電話
    座機/手機號碼
    郵箱
    郵箱
    地址
    地址
    国模吧

    <optgroup id="rb27x"></optgroup>
    <span id="rb27x"><sup id="rb27x"></sup></span>
    <ol id="rb27x"></ol>