<optgroup id="rb27x"></optgroup>
<span id="rb27x"><sup id="rb27x"></sup></span>
<ol id="rb27x"></ol>
  1. 貴州評估公司

    新聞動態

    聯系我們

    貴州永益房地產資產評估有限公司

    聯系人:陳經理

    手  機:13638508882

    電  話:0851-84725880

    郵  箱:452280503@qq.com

    網  址:www.motivationfortheworld.com

    地  址:貴州省貴陽市觀山湖區長嶺北路貴州金融城金融SOHO東座17樓22號

    您的當前位置: 首 頁 >> 新聞動態 >> 評估知識

    關于評估知識,你了解多少?

    發布日期:2019-09-16 作者:6 點擊:

    妙滲為你詳細介紹房地產的市場分析


    經濟學中有一句話是這么說的按我的理解意思解釋是——有需求的地方就會有供給然后就會形成一個市場,房地產市場就是這形成的!

    房地產市場的供給是在一段特定時期,某個價格下,房地產開發商或者二手房的賣家愿意且能夠提供的房地產數量。影響房地產的供給的因素包括以下。


    A房地產的價格:通常情況在存在房地產價格居高不下的情況下,將會吸引更多的房地產開發商開發新項目:或者更多二手房賣家愿意出售自己手中的房地產來變現。因此房地產的供給量與房地產價格成正向關系。


    B開發成本和建筑技術水平:當一個國家或者地區房地產開發和建筑技術水平越高,貴州評估公司開發同質和類型的房地產項目周期短。因此,在短時間周期內,新增的房地產供給量會更大。


    C開發商對未來的預期:當一個地方的商業價值預期上升時,會吸引更多的開發商對該地區的房地產開發項目進行投資。如城市條件改善(如省會城市紛紛建設地鐵),創造增值機會。


    D國家房地產相關政策的變化:國家的相關房地產稅收政策會直接影響房地產開發企業的開發成本,如參考上一文中房地產政策對房地產的影響。


    E其他因素:房地產投資面臨的個別風險中的自然災害、戰爭等非經濟因素。


    房地產市場的需求

    房地產市場的需求是在一段特定時期,某個價格下,人們愿意并且能夠購買到房地產的數量。影響房地產需求的因素有以下:


    A該類房地產的價格:一般來說,當房地產價格越高時,能夠承擔購房款的人數將減少,更多的由購房轉向租房。因此房地產的需求與房地產的價格成反向關系。


    B消費者的收入及偏好:當消費者收入上升時,房地產的需求就會上升。國民的收入水平越高,人們對房子的越偏好(投資增值功能和抵制通貨膨脹功能,這是中國人向來的偏好,房子是國人普遍的資產),房地產的需求就會越大。


    C替代品和互補品的價格:替代房產的價格變動與房地產需求的變化是同方向變化的。比如2個想鄰的小區,A和B,同時新開盤,若A小區的價格上升,那么大家都會去買B小區的房子;因此互補品的價格變動與房地產市場的需求的變化是反向關系。比如說小區的車位的等配套設施的價格上升或者停車費用上升,將會抑制購房者對

    該小區物業費需求。


    D房地產價格的預期變動:貴州評估公司認為,當人們對房地產的價格看漲時,這就會吸引更多的購房者投資需求,從而導致房地產需求上升,間接導致房地產的價格上升,這也叫預期的自我實現。在資本市場中,這種現象是非常普遍的。


    E人口數量的變化:當一個國家或地區人口數量增加時,自然居住需求就會上升。如(城鎮化進程和海外移民)

    F利率的變化:房地產投資門檻高,大多數家庭購房時,一般都是向金融機構貸款購房,因此利率的變化,會間接影響總購房成本。一般情況,當利率上升,房地產的需求就會下降。


    G國家房地產相關政策的變化:如國八、國五中的限購政策、限貸政策

    H其他因素:一些非經濟類因素也會影響房地產需求。如文化因素的丈母娘因素(特剛需求),或者有一種消費觀念。


    房地產市場的周期分析

    房地產行業是一個強周期行業,它是指房地產行業的發展與國家整體經濟活動(GDP)的變動有著很強的相關性。貴州評估公司同時在這里回顧一下經濟的四個周期,復蘇期和繁榮期,衰退期和蕭條期。房地產市場的周期分為擴張階段和收縮階段,其中擴張階段為經濟中的復蘇期和繁榮期,收縮階段為經濟中的衰退期和蕭條期。房地產市場供給需求關系的變動導致房地產的自然周期變化,圖形近似倒V形曲線。(內容來源于網絡,如有侵權請聯系我們刪除)

    貴州評估公司

    本文網址:http://www.motivationfortheworld.com/news/1063.html

    關鍵詞:貴陽房地產評估,房地產評估公司,房地產評估價格

    Z近瀏覽:

    服務熱線:

    136  3850 8882

    0851-84725880

    掃一掃,關注我們

    貴州評估公司

    【手機網站】

    在線客服
    分享 一鍵分享
    歡迎給我們留言
    請在此輸入留言內容,我們會盡快與您聯系。
    姓名
    聯系人
    電話
    座機/手機號碼
    郵箱
    郵箱
    地址
    地址
    国模吧

    <optgroup id="rb27x"></optgroup>
    <span id="rb27x"><sup id="rb27x"></sup></span>
    <ol id="rb27x"></ol>