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    妙滲為你介紹資產評估的內容及方法

    發布日期:2019-09-16 作者:6 點擊:

    不了解資產評估?妙滲來給你普及!


    資產評估的概念

    資產是指由企業過去經營交易或各項事項形成的,由企業擁有或控制的,預期會給企業帶來經濟利益的資源。資產是能夠用貨幣計量的。雖然成本是資產計量的重要屬性,但是,成本的發生并不一定導致未來的經濟利益,而未來經濟利益的增加也并不必然會發生成本。資產包括:流動資產、固定資產、有形資產、無形資產、不動產等。資產評估,是指評估機構及其評估人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算,并出具評估報告的專門服務行為。

    法定評估:涉及國有資產或者公共利益等事項,法律、行政法規規定需要評估的,應當依法委托評估機構評估。

    其他資產評估為非法定評估。評估行業資格比較多,如資產評估師、房地產估價師、土地估價師、礦業權評估師、珠寶評估師等。資產評估屬于高端專門的服務行業。資產評估已經廣泛參與到各個經濟領域。


    資產評估從業人員


    資產評估與造價咨詢類似,要求誠實守信,依法獨立、客觀、公正,勤勉謹慎從事業務,遵守回避制度和保密制度,不得索要、收受合同約定以外的酬金、財物,不得簽署虛假或者有重大遺漏和誤導性的報告,不得求證客戶授意的評估價值。應當獨立獲取評估所依據的信息,并確信信息來源是可靠和適當的。假設應當合理,不得使用沒有依據的假設。


    資產評估方法

    貴陽評估公司評估方法有:重置成本法、市場比較法、收益現值法、清算價格法等。

    1、重置成本法是在現時條件下,被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值,估算資產價值的方法。

    成本法是從成本的角度來衡量資產的價值。根據替代性原則,在進行資產交易時,購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標準重新購置或構建該項資產所付出的成本。


    房地產評估貴陽評估公司還可采用“成本積算法”,即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算,剔除不正常因素影響的價值,對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤,得出土地使用權價值的方法。

    房地產價值=土地使用權價值+房產價值。


    影響房地產價值的重要因素是地段和區域,即土地使用權價值的巨大差異,房產價值相對穩定,不同地區的建造成本相對固定,造價指標相差不大,當然也有受市場波動影響。


    2、市場比較法是根據公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同,則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。比較因素是一個指標體系,它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說,設備的比較因素可分為四大類,即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。

    市場比較法評估的前提是市場所提供的信息是真實可靠的,評估參照物在市場上的交易是活躍的,公平的,透明的,并且假定交易價格不受不適當刺激的影響。


    3、收益現值法是用未來收益來衡量資產的價值,將評估對象的預期收益,用適當的折現率折現,累加得出評估基準日的現值,以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用于有收益企業的整體評估及無形資產評估等。其局限性是,大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的,很難量化到單臺機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大,兩者直接影響評估結果的準確性和可信性。

    在評估工作中,收益法多作為一種補充法,貴陽評估公司用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值,同時用來分析企業是否存在無形資產。(內容來源于網絡,如有侵權請聯系我們刪除)

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    關鍵詞:資產評估,資產評估價格,貴陽資產評估

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