你需要了解新時代礦業權價值評估不能缺失生態價值

礦業權價值評估理論與方法

礦業權價值評估基本理論：礦山地租理論和勞動創造價值理論是礦業權評估的基本理論，同時還有效用價值理論、稀缺性價值理論、耗竭補償價值理論等。礦山地租理論適用于礦產資源本身價值評估，是礦產資源自然屬性的體現，勞動創造價值理論適用于貴州礦業權資產評估公司地勘成果評估，顯現的是礦產資源的社會屬性。礦業權價值評估的基本理論是礦山地租理論和勞動創造價值理論。

礦山地租理論認為，自然資源是生產力的源泉，它是生產財富的內容。財產所有權是通過地租來體現的。礦業權人采掘礦產資源需要向礦產資源所有者支付一定的費用，該費用數額就相當于礦產資源價值的貨幣體現，也就是通常所說的礦山地租。我國《憲法》、《民法通則》、《物權法》、《礦產資源法》規定，礦產資源屬于國家所有，作為國有資產收益的礦山地租應該歸國家所有。

勞動創造價值理論認為，礦產資源雖然是一種自然形成物，而非勞動產品，但是礦產資源的發現過程中凝結了大量人類勞動，這些勞動沒有改變資源的性質、形態、位置等，而是確定了其位置、品位、數量以及加工技術性能等。礦業權價值評估是礦產資源價值和使用價值的共同體，貴州礦業權資產評估公司評估對象主要為能被經濟開發利用的礦產資源的價值，也就是可采儲量或者基礎儲量的價值。對難以利用的礦產資源量，也就是遠景資源儲量，無法準確評估其價值，而只能估算其潛在價值，礦業權炒作空間和價值升值空間正是基于這種難以確定的潛在價值。

礦業權價值評估方法：包括現金流量法（貼現現金流量法、折現現金流法）、可比銷售法、收益法、勘查成本效用法、地學排序法、粗估法、收益權益法、約當投資-折現現金流法、折現現金流風險系數調整法等。貴州礦業權資產評估公司每種評估方法都有其適用范圍和適用條件，如折現現金流量法主要適用于詳查及以上勘查階段探礦權評估、擬建(新建)和在建礦山的采礦權評估，收益法是適用于正常生產礦山，等等。礦業權價值評估一般是結合各種評估方法的優缺點，分別采取幾種不同的評估方法，然后再由評估師根據自己的職業判斷從這個范圍內選擇某個值作為確切的數值。正是由于不同評估方法選取的參數不同，所產生的結果也不盡相同，而評估師又可以根據自己的“趣向”確定礦業權價值數額。也正是存在這種尋租空間，造成礦業權價值被人為地“放大”或“縮小”，為礦業權炒作留下了一定的空間。

礦業權評估管理現狀

1998年2月12日，我國礦業權評估業伴隨國務院頒布礦產資源法的三個配套法規，即《礦產資源勘查區塊登記管理辦法》、《礦產資源開采登記管理辦法》和《探礦權、采礦權轉讓管理辦法》誕生了。從此，礦業權評估活動被納入法制軌道。

我國對礦業權評估管理實行“兩條腿走路”，即政府監督管理、行業自律管理。經過多年的努力，礦業權評估管理已經取得了一些重要進展。中國礦業權評估師協會承擔起了更多政府移交的管理職能。主要包括：礦業權價值評估和礦產資源儲量評審的資格資質管理，對行業實行自律管理。礦業權價款確認（備案）管理實行權責一致管理，同時從2006年8月7日以后，有償出讓礦業權的評估機構選擇采用公開方式，評估費用由國土資源管理部門承擔。礦業權評估管理總體趨向是，努力推動行業自律管理，公開管理過程，強化社會監督；政府轉向以規范管理程序和監督管理為主。（內容來源于網絡，如有侵權請聯系我們刪除）