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    貴陽評估公司告訴大家房地產估價應遵循的程序,一步也不能少。

    發布日期:2019-11-13 作者: 點擊:

    貴陽評估公司告訴大家房地產估價應遵循的程序,一步也不能少。

    按照《國有土地上房屋征收評估辦法》中的有關規定,房地產的價值評估工作,應當按照以下程序進行:

    選定房地產價格評估機構。房地產評估機構應當由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式。此外,同一征收項目的房屋征收評估工作,原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的,可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。


    簽訂房屋征收評估委托合同。房地產價格評估機構選定,一般由房屋征收部門作為委托人,向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書,并與其簽訂房屋征收評估委托合同。


    明確估價基本事項。房地產估價中需要的基本事項包括評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估路線、評估方法、重要參數選取、評估結果方式等內容。


    擬定估價作業方案。貴陽評估公司在明確估價基本事項的基礎上,應對估價項目進行初步分析,并進一步擬定估價作業方案。包括:擬采用的估價路線和估價方法;擬調查搜集的資料以及來源渠道;預計所需的時間、人力、經費;擬定作業步驟和作業進度。


    實地查勘評估對象。房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘,調查被征收房屋狀況,拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料,做好實地查勘記錄,并妥善保管。被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘,提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字蓋章。


    選定估價方法。注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況,對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后,選用其中一種或多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的,應當選用市場法評估;被征收房屋或類似房地產有經濟收益的,應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的,應當選用假設開發法評估??梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的,應當選用兩種以上評估方法評估,并對評估方法的測算結果進行核對和比較分析后,合理評估結果。


    分戶初步評估結果的提交和公示。房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或委托合同的約定,向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。貴陽評估公司告訴你房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間,房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的,房地產價格評估機構應當修正。


    提交終評估報告。分戶初步評估結果公示期滿后,房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字,并加蓋房地產價格評估機構公章。


    估價材料歸檔。房屋征收評估業務完成后,房地產價格評估機構應當將評估報告及相關資料立卷、歸檔保管。

    貴陽評估公司

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