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    資產評估方法有哪些?評估流程是什么?

    發布日期:2020-02-27 作者:6 點擊:

    資產評估方法有哪些?評估流程是什么?貴陽評估公司來為你解答!


    評估方法有:重置成本法、市場比較法、收益現值法、清算價格法等。


    1、重置成本法是在現時條件下,被評估資產新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值,估算資產價值的方法。


    成本法是從成本的角度來衡量資產的價值。根據替代性原則,在進行資產交易時,購買者所愿意支付的價格不會多過按市場標準重新購置或構建該項資產所付出的成本。


    房地產評估還可采用“成本積算法”,即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算,剔除不正常因素影響的價值,對于正常成本費用累積后取一些的資本利息和合理的投資利潤,得出土地使用權價值的方法。


    房地產價值=土地使用權價值+房產價值。


    影響房地產價值的重要因素是地段和區域,即土地使用權價值的大差異,房產價值相對穩定,不同地區的建造成本相對固定,造價指標相差不大,當然也有受市場波動影響。


    2、市場比較法是根據公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同,則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。比較因素是一個指標體系,它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或只使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說,設備的比較因素可分為四大類,即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。


    市場比較法評估的前提是市場所提供的信息是真實靠譜的,評估參照物在市場上的交易是活躍的,公平的,透明的,并且假定交易價格不受不適當的影響。


    3、收益現值法是用未來收益來衡量資產的價值,將評估對象的預期收益,用適當的折現率折現,累加得出評估基準日的現值,以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用于有收益企業的整體評估及無形資產評估等。其局限性是,大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的,很難量化到單臺機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大,兩者直接影響評估結果的準確性和可信性。


    在評估工作中,收益法多作為一種補充法,用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值,同時用來分析企業是否存在無形資產。


    4、清算價格法適用于依照《中華人民共和國企業破產法(試行)》的規定,經人民法院宣告破產的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。采用清算價格法評估資產,應當根據公司清算時其資產可變現的價值,評定重估價值。


    資產評估的流程


    1、前期準備階段

    承接業務、簽訂合同、收取預付款、評估機構列出所需資料清單、資料簽收、貴陽評估公司評估小組考察現場。


    2、評估估算階段

    收集數據、驗證資料、核實資產、市場調研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報告、評估報告審核。


    3、出具報告階段

    出具評估報告初稿、評估值交換意見、出具正式報告、收取剩余評估費,提交報告、資料存檔備案。(內容來源于網絡,如有侵權請聯系我們刪除)


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