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    貴陽評估公司告訴你森林資源資產評估的方法和適用范圍

    發布日期:2019-06-25 作者: 點擊:

    貴陽評估公司告訴你森林資源資產評估的方法和適用范圍

    發布時間:2017年10月13日 15時16分

    森林資源資產評估的對象主要是林木資產、林地資產和森林景觀資產。森林資源資產評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法。由于森林資源資產的特殊性,根據具體的評估對象和資料情況,針對林木資產、林地資產和森林景觀資產,又有相對應的評估方法。其中,林地資產評估主要是林地使用權評估,其評估方法與土地使用權的評估方法原理相同。 

    在進行林木資產評估時,要根據不同的林種,選擇使用的評估方法和林分質量調整系數進行評定估算。目前主要的評估方法有市場法、剩余法、收益法和成本法等。在林木資產評估中,林分質量調整系數須綜合考慮林分的生長狀況、立地質量和經濟質量等來確定。

    1)市場法

    該方法是以相同或類似林木資產的現行市價作為比較基礎,評估待估林木資產價值的方法。

    2)剩余法

    剩余法又稱市場價倒算法,是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入,扣除木材經營所消耗的成本(含有關稅費)及合理利潤后,將剩余部分作為林木資產的評估價值的方法。

    3)收益法

    收益法又稱收益凈現值法,是將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的資本化率折現為現值,然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。

    4)成本法

    成本法是以按現時工價及生產水平,重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用,作為被評估林木資產評估價值的方法。

    市場法從理論上講適用于各種有交易的森林資源資產的評估,采用該方法時,只要應選取三個以上參照物進行測算。但是,由于市場條件限制,在有些情況下,如防護林的評估,市場法就并不適用。剩余法特別適用于成熟齡林木資源的評估。收益法適用于有經常性收益的林木資產的評估,如經濟林資產、竹林資產、實驗林資產、母樹林資產等。幼齡林常用成本法進行評估。

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