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    貴州評估機構淺談關于土地估價影響因素

    發布日期:2019-06-25 作者: 點擊:

    貴州評估機構淺談關于土地估價影響因素

    發布時間:2017年11月8日 15時44分

    分析內容

    影響土地價格的因素主要有:

    (1)一般因素。指影響城鎮地價總體水平的自然、社會、經濟和行政因素等,主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質、城鎮發展過程、社會經濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規劃及計劃、社會及國民經濟發展規劃等。

    (2)區域因素。指影響城鎮內部區域之間地價水平的商服繁華程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制和自然條件等。

    (3)個別因素。指宗地自身的地價影響因素,包括宗地自身的自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。

    分析方法

    土地估價時對影響因素的分析、選擇要根據因素影響程度的大小,分主次分析、確定影響因素。

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