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    貴州房地產估價為大家介紹下關于資產評估的四個方法

    發布日期:2019-06-25 作者: 點擊:

    貴州房地產估價為大家介紹下關于資產評估的四個方法

    發布時間:2017年11月8日 14時10分

        現在資產評估公司的現狀,資產評估呈現出了四種方法: 

      一、收益現值法。收益現值法是指通過測算被評估資產的未來預期收益并折算成現值,確定被評估資產價格的一種資產評估方法。運用收益現值法進行資產評估時,被評估資產必須具有獨立的連續提供求未來收益的能力。資產的未來收益必須能用貨幣計量;產權所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣來衡量的。因此,收益現值法適用于對企業整體資產的評估。對于能預測未來提供的、能以貨幣計量收益的單項資產,也能用收益現值法進行評估。 

      二、重置成本法。重置成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時完全重置成本(簡稱重置全價)減去應扣損耗或貶值來確定被評估資產價格的一種方法。重置成本法主要適用于可以重新建造或購買,具有有形損耗、無形損耗特性的單項資產以及可重建或購買的整體資產(除與整體資產相關的土地外)。因此,重置成本法適用于難以確定收益,市場上又難找到交易參照物的評估對象。 

      三、現行市價法?,F行市價法是指按市場現行價格作為價格標準,據以確定資產價格的一種資產評估方法。運用現行市價法的前提條件是:要有一個充分發育的、活躍公平的市場,尤其是二手貨市場、舊貨市場;要能找到近期的、與被評估資產相同或類似的參照物(已經成交或已標價尚未成交的均可);要能在市場上收集到參照物的技術資料和交易資料,地理位置方面的資料,功能方面的資料以及交易時間、條件、動機和價格等方面的資料。凡是現行交易市場有交易的資產,均可運用現行市價法進行評估?,F行市價法適用于單項資產交易價格的評估。 

      四、清算價格法。清算價格法是以資產的清算價格為標準來估算評估對象價格的一種方法。所謂清算價格,是指企業由于破產和其他原因,要求在一定期限內,將特定資產快速變現的價格,清算資產變現的方式可以是一項完整的資產出售,也可拆零出售。清算價格法適用于企業破產、抵押、停業清理等情況下的資產價格評估。 

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